房产抵押离婚财产如何分割的
- 律师解析
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在房产抵押涉及的离婚财产分割问题中，有以下几种常见情况：
1.婚前一方购买并抵押房产的情况：若房产是一方在婚前购买且办理了抵押手续，婚后夫妻双方共同还贷。
离婚时，该房产归婚前购买方所有。
这是因为婚前购买行为使其对房产拥有初始所有权。
而对于婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分，另一方有权获得补偿。
补偿的计算会综合考虑还贷金额、房产增值幅度等因素。
2.婚后购买并抵押房产的情形：一般会认定此房产为夫妻共同财产。
离婚时，首先由双方协商分割，协商的内容包括房产的归属、分割比例等。
若协商不成，则由法院判决。
法院会综合房产的具体情况，比如购买价格、市场价值，以及双方对房产的贡献，如出资比例、装修贡献等，来确定分割比例。
3.关于抵押部分：分割房产时，必须充分考虑抵押权人的权益，确保抵押权不受影响。
同时，要严格按照相关法律程序和手续办理，以切实保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小丽结婚，婚前小朱购买房产并办理抵押，婚后二人共同还贷。离婚时房产归属及补偿起争议。另外，小胡和小静婚后购买房产并抵押，离婚时对房产分割协商不成。且在分割房产时，涉及抵押权人权益保障问题。
案情分析:
1、小朱婚前购房，其对房产有初始所有权，离婚时房产归小朱。对于婚后共同还贷及房产增值部分，小丽有权获补偿，补偿计算要综合还贷金额、增值幅度等。
2、小胡和小静婚后购房属共同财产，协商不成由法院判决，法院会综合购买价格、市场价值、双方贡献等确定分割比例。
3、分割房产要考虑抵押权人权益，按法律程序办理，保障各方合法权益。
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