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夫妻离婚房贷共同还款人怎么解除抵押权
- 律师解析
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1.夫妻离婚后，要想解除房贷共同还款人的抵押权，关键在于依据离婚协议或者法院判决，明确划分双方的财产分割以及债务承担状况。
比如，协议中明确由一方承担全部债务并解除另一方的抵押权，这就为后续操作奠定了基础。
2.当协议或判决有此约定时，承担债务的一方需迅速与贷款银行取得联系，详细提交诸如离婚证明等相关文件，然后向银行申请变更抵押登记，把另一方从抵押权人名单里剔除出去。
这一步骤需要承担债务方积极主动，确保文件的准确性和完整性。
3.银行会对申请进行严格审核，只有在确认相关手续符合规定后，才会办理抵押权变更手续，从而解除原共同还款人的抵押权。
银行的审核环节至关重要，关系到整个解除过程的顺利与否。
4.在这个过程中，夫妻双方必须密切协作银行的工作，时刻关注手续的办理情况，保证手续齐全且符合规定，唯有如此，才能顺利完成抵押权的解除。
双方的配合是解除抵押权的重要保障，任何一方的疏忽都可能导致手续延误。
总之，解除房贷共同还款人的抵押权必须严格按照法律文件和银行的程序来操作，只有这样，才能切实保障各方的合法权益。
案情回顾:
小郑和小李离婚后，就解除房贷共同还款人的抵押权产生争议。小郑认为按离婚协议自己承担债务应解除小李抵押权，小李却担心后续风险不同意配合。小郑向银行申请变更登记，银行审核时要求双方配合。
案情分析:
1、小郑和小李应依据离婚协议明确财产分割与债务承担状况，若协议约定由一方承担债务并解除另一方抵押权，承担方应按约定执行。
2、小郑作为承担债务方，需主动联系银行，准确完整提交相关文件申请变更抵押登记，银行审核通过才能办理手续。
3、小郑和小李需密切配合银行工作，关注手续办理情况，确保手续齐全合规，否则会影响抵押权解除。
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