夫妻之间房贷还款人如何更换名字
- 律师解析
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1.若想更换房贷的还款人，必须获得贷款银行的准许。
一般情况下，需要夫妻双方一同提出申请，并且递交一系列相关材料，像双方的身份证，用以证明身份；
结婚证，以表明婚姻关系；
原还款人的银行卡，用于核对还款信息；
新还款人的银行卡，方便后续还款操作等。
2.银行会对这一申请进行严格审核，会考量新还款人的还款能力等诸多因素。
倘若审核得以通过，便会办理变更手续，把还款人的信息从原来的还款人转换为新的还款人。
3.与此同时，还得留意可能会牵涉到的税费等相关问题。
例如在部分地区，可能会有印花税等费用产生。
4.另外，倘若该房产处于抵押等状况，要变更还款人，就还需要取得抵押权人的同意。
总而言之，更换房贷还款人的手续较为繁琐，需要夫妻双方齐心协力、共同配合，并且必须经过贷款银行以及抵押权人的审核同意。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，房贷一直由小许还款。近期，他们想将房贷还款人变更为小丽。于是夫妻二人一同向贷款银行提出申请，并按要求递交了身份证、结婚证、原还款人小许的银行卡、新还款人小丽的银行卡等材料。然而银行审核时对小丽还款能力存疑，且该房产处于抵押状态，抵押权人尚未表态，双方因此产生争议。
案情分析:
1、更换房贷还款人需夫妻共同申请并获银行准许，银行会审核新还款人还款能力等因素，本案中小丽还款能力存疑，银行有权进一步审查。
2、房产处于抵押状态，变更还款人需取得抵押权人同意，本案在未取得同意的情况下，变更流程无法顺利推进。
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