离婚时按揭贷款房屋如何分割财产
- 律师解析
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1.倘若这套房屋是夫妻当中一方在婚前购置的，其使用个人的财产来支付首付款，同时在银行办理贷款业务，而在婚后则用夫妻共同的财产来偿还贷款。
倘若不动产登记在首付款支付方的名下，那么在离婚的时候，这套不动产可以由夫妻双方通过协商来进行处理。
2.按照前面所说的那种情况，如果双方无法达成一致协议，人民法院就可以判定这套不动产归产权登记的那一方所有，尚未归还的贷款也属于产权登记一方的个人债务。
夫妻双方在婚后共同还贷所支付的款项以及与之相对应的财产增值部分，在离婚的时候，应当依据照顾子女、女方以及无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行相应的补偿。
3.要是这套房屋是夫妻在婚后共同购买的，使用夫妻共同的财产来支付首付款并且在银行办理贷款，不管不动产登记在哪一方的名下，通常都认定为夫妻共同财产。
在离婚的时候，由夫妻双方通过协商来处理；
如果协商不成，就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来作出判决。
案情回顾:
小朱与小李结婚，小朱婚前购房付首付并贷款，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。后二人闹离婚，对房屋归属产生争议。此外，小胡和小丽婚后共同购房贷款，登记在小胡名下，离婚时也对房屋处置存在分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小李的情况，若协商不成，法院可判房屋归小朱，未还贷款为小朱个人债务，小朱需对小李婚后共同还贷及增值部分按照顾相关权益原则补偿。
2、小胡和小丽的房屋属夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照顾相关权益原则判决。
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