只有房产证能不能做抵押
- 律师解析
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房产证通常仅能证明房屋的所有权归属，然而，仅拥有它并不能直接进行抵押。
这是因为仅凭借房产证，无法确切知晓房屋的产权是否明晰，也无法确定是否存在其他诸如抵押、查封等权利负担。
抵押行为必须进行抵押登记，只有这样才能正式设立抵押权并予以公示。
在办理抵押登记的过程中，需要提交一系列相关材料，像抵押合同以及主债权合同等，这些材料是证明抵押合法且有效的关键依据。
倘若只是持有房产证却未办理抵押登记，那么抵押权实际上并未设立。
当债务人无法按时偿还债务时，债权人可能无法优先获得受偿的权利。
综上所述，仅有房产证一般是不能用于抵押的，必须办理抵押登记等相关手续，这样才能保障抵押行为的合法性和有效性。
案情回顾:
小许因急需资金周转，欲将自己名下房屋抵押给小李借款。小许认为有房产证就能抵押，便将房产证交给小李，双方口头约定还款事宜，未办理抵押登记。一段时间后，小许无力偿还债务，小李要求处置房屋优先受偿，小许却称抵押未办登记，不认可小李主张，双方产生争议。
案情分析:
1、房产证通常仅能证明房屋所有权归属，不能仅据此直接抵押。因不知房屋产权是否明晰，有无其他权利负担。
2、抵押行为须办理抵押登记，抵押权才正式设立并公示。本案中小许与小李未办理抵押登记，抵押权未设立，小李无法在小许不偿债时优先受偿。
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