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共同贷款买的房离婚了怎么处理好

最新修订 | 2025-01-27
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律师解析
1.当双方达成一致意见时:
能够约定房屋的归属权归其中一方,而获得房屋的那一方要给另一方相应的补偿。
这个补偿款通常是房屋当前价值的一半,再扣除还未还清的贷款部分。
之后,双方需要一同前往房产部门办理房屋的变更登记手续。
2.要是双方无法协商出结果:
通常情况下,法院会判决房屋归登记在名下的那一方所有,尚未归还的贷款也被认定为登记一方的个人债务
对于婚后共同还贷所支付的款项以及与之相对应的财产增值部分,由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。
3.具体补偿金额的计算并非简单之事,需要综合考虑房屋的购置价格、还贷的金额以及还贷的时间等诸多因素。
因此,建议双方尽量通过友好协商的方式来解决问题,这样可以避免因诉讼而耗费大量的时间和经济成本。

案情回顾:

小朱与小李婚后共同贷款购房,后感情破裂协商房产分割。小朱主张房屋归自己,给小李补偿,小李则认为补偿款计算不合理,双方未达成一致,争议点在于补偿款的具体数额及计算方式。

案情分析:

1、若双方达成一致,如小朱获得房屋,需给小李补偿,补偿款为房屋当前价值一半扣除未还清贷款部分,之后共同办理变更登记手续。
2、若协商无果,法院可能判房屋归登记方,未还贷款为登记方个人债务,对于婚后共同还贷及增值部分,获房方要给另一方补偿,补偿金额计算要考虑多种因素。
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