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夫妻贷款买房离婚后谁来承担债务责任

#夫妻债务 最新修订 | 2025-01-29
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律师解析
一般而言,夫妻共同贷款买房所形成的债务通常被视为共同债务
离婚之际,双方有责任共同承担偿还义务。
倘若能够证实该债务并非用于夫妻共同生活、共同生产经营,亦非基于夫妻双方的共同意思表示,那么此债务就属于一方的个人债务,应由负债方独自承担。
在实际情况中,通常先是用夫妻共同财产来偿还债务,倘若财产不足,就由双方协商来确定各自应承担的比例;
倘若协商无果,便由法院依据具体情形作出判决。
比如,有一方在婚前贷款购买了房屋,婚后双方一起还贷,在离婚时,通常会认定该房屋归产权登记的一方所有,同时这一方需要对另一方补偿婚后共同还贷以及相应的增值部分。
然而,对于婚前的贷款部分,依然属于其个人债务。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款买房,后感情破裂决定离婚。但小朱称自己发现小丽曾在婚前贷款买过一套房,婚后两人一起还该房贷款,现在离婚,这部分债务和房屋归属有争议。小丽则认为婚后共同还贷,房屋应有自己一份,小朱觉得婚前贷款是小丽个人债务。

案情分析:

1、夫妻共同贷款买房形成的债务一般为共同债务,离婚时需共同承担。但小丽婚前贷款买房,若能证明非用于夫妻共同生活等,属个人债务,由其独自承担。
2、对于婚后共同还贷及相应增值部分,小丽应补偿小朱。房屋一般归产权登记的小丽所有,婚前贷款部分是小丽个人债务。
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