离婚剩余房贷怎么分割
- 律师解析
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1.当离婚时房屋还存在未还清的剩余房贷时，首要之事是由双方进行协商，探讨该如何处理这部分房贷。
2.倘若协商无法达成一致，通常的判决结果是房屋归其中一方所有，与此同时，这一方要承担剩余的房贷。
获得房屋所有权的那一方，需要向另一方支付相应的补偿款，这个补偿金额是该房屋市场价值的一半减去尚未还清的房贷余额。
3.当然，在双方协商一致的情况下，也可以将房屋出售，用出售房屋所得的款项偿还剩余的房贷，之后再对房屋增值部分以及剩余的款项进行分割。
4.必须要注意的是，具体的分割方式必须依据案件的实际情况以及相关的法律规定来确定，比如房屋的购买时间、各自的出资情况等。
倘若存在特殊情况，那么就有可能会对分割结果产生影响。
案情回顾:
小朱和小李离婚时，房屋还有未还清的房贷。双方就房贷处理协商不成产生争议，小朱主张房屋归自己且自己还房贷给小李补偿，小李则想出售房屋还款后再分割。且房屋购买时间、出资情况等因素也使得分割存在争议。
案情分析:
1、双方协商不成时，通常房屋会判归一方所有，该方承担剩余房贷，并向另一方支付房屋市场价值一半减去未还房贷余额的补偿款，如小朱若得房需按此操作。
2、若协商一致可售房还款后分割增值及剩余款项。具体分割要依据实际情况和法律规定，像购买时间、出资情况等特殊因素会影响结果。
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