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离婚后房子归女方没过户有啥后果

#财产分割 最新修订 | 2025-01-30
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方晓侯团队律师
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律师解析
离婚后,房子的归属虽在女方名下,但未完成过户手续,这其中蕴含着一定的风险。
从法律层面来讲,房屋的产权依旧登记在男方的名下。
这就意味着男方有可能会擅自对该房屋进行处置,倘若他将房屋再次出售给那些不知情的善意第三人,并且顺利办理了过户手续,那么女方就会陷入极为被动的局面,极有可能无法追回房屋的所有权。
另外,如果男方遭遇了债务纠纷,为了清偿债务,该房屋很可能会被法院查封,甚至被拍卖。
在这种情况下,女方的自身权益将会受到严重的损害。
基于此,建议女方尽快着手办理过户手续,将房屋的产权切实变更到自己的名下,这样才能确保房屋的所有权完完全全地属于自己。
只有这样,才能有效避免后续可能会出现的各种各样的法律纠纷以及经济上的损失。
倘若男方拒绝配合办理过户手续,女方完全可以凭借法律武器,通过法律途径来强制要求男方履行过户的义务。
这样做既能维护女方的合法权益,也能让房屋的归属问题得到妥善的解决。

案情回顾:

小许与小李离婚,协议房子归小李,但未完成过户,产权仍登记在小许名下。
之后,小许因债务纠纷,房屋被法院查封面临拍卖,小李着急。
此前小许还曾想将房子卖给不知情的小静,虽未成功但小李心有余悸。
小李要求小许配合过户,小许却拒绝。

案情分析:

1、房屋产权登记在小许名下,在未过户时小许擅自处置房屋给善意第三人且完成过户,小李可能无法追回房屋。
小许因债务纠纷致房屋被查封拍卖,也损害小李权益。
2、小李有权要求小许配合办理过户,若小许拒绝,小李可通过法律途径强制其履行过户义务,以维护自身合法权益。
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离婚协议房产归子女但未过户的后果是什么
未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,离婚不过户无法拥有产权。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。
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婚姻家庭
什么叫房改售房,归并是啥意思呢?
[律师回复] 您好,关于什么叫房改售房,归并是啥意思呢?这个问题,我的解答如下, 北京市住房制度改革出售公有住宅楼房,一律按建筑面积计算实际售价。建筑面积包括:使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积。具体规定如下:
一、房改试点期间按照原市房地局(市房政安[89]第30号)通知,各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积,由各、县房客局测绘队(组)负责实际测量。每套楼房的建筑面积按下列公式计算:每套楼房的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和
1.每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积,包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。
2.凹凸阳台均按实际测量计算建筑面积。(售价按规定进行折扣)
3.计算整幢楼的总建筑面积时,应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。
二、1992年7月本市房改全面推开,为简化售房手续,市房改办和原市房地局(京房管字[1992]第480号)通知规定,自1992年10月15日起出售公有住宅楼房的建筑面积,根据(91)首规办字第134号《关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知》中规定的楼房住宅“使用面积为住宅建筑面积的0.75”换算系数测算。即每套楼房住宅的建筑面积按住宅套内使用面积(不包括阳台使用面积)乘
1.333计算。住宅套内使用面积的概念及其计算:
1.套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。阳台按实际测验量计算建筑面积。
2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。
3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。
4.内墙面装修厚度均计入使用面积。
三、为适应住房制度改革的深化,加强和平共处改善房改售房发证工作,北京市国土资源和房屋管理局《关于进一步简化手续,加快办理房改售房登记发证工作的通知》(京国土房屋权字[2000]第96号)规定,“对于售房面积,由单位自测解决,不再进行复核。”
四、阳如、独户使用的平台、复式住宅的阁楼计算出售价格时按规定打折。
1.全封闭阳台(凹凸)按房改售价的70%计价;
2.未封闭阳台(凹凸)按房改售价的50%计价;
3.独户使用的平台比照阳台计价办法,按房改售价的30%计价;
4.复式住宅阁楼,按其实际条件综合评定折扣系数,但不得低于房改售价的70%.
五、关于阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼如何核定职工住房面积。国力院机关事务管理局、直属机关事务管理局《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(管房改字[2000]130号)中规定,阳台均按建筑面积的50%核定为职工住房面积;复式结构的阁楼按建筑面积的70%核定为职工住房面积;使用的平台不核定为职工住房面积。注:这是在京国家机关关于核定职工住房面积的规定,北京市尚未明确规定
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什么叫房改售房,归并是啥意思呢?
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一、房改试点期间按照原市房地局(市房政安[89]第30号)通知,各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积,由各、县房客局测绘队(组)负责实际测量。每套楼房的建筑面积按下列公式计算:每套楼房的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和
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1.333计算。住宅套内使用面积的概念及其计算:
1.套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。阳台按实际测验量计算建筑面积。
2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。
3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。
4.内墙面装修厚度均计入使用面积。
三、为适应住房制度改革的深化,加强和平共处改善房改售房发证工作,北京市国土资源和房屋管理局《关于进一步简化手续,加快办理房改售房登记发证工作的通知》(京国土房屋权字[2000]第96号)规定,“对于售房面积,由单位自测解决,不再进行复核。”
四、阳如、独户使用的平台、复式住宅的阁楼计算出售价格时按规定打折。
1.全封闭阳台(凹凸)按房改售价的70%计价;
2.未封闭阳台(凹凸)按房改售价的50%计价;
3.独户使用的平台比照阳台计价办法,按房改售价的30%计价;
4.复式住宅阁楼,按其实际条件综合评定折扣系数,但不得低于房改售价的70%.
五、关于阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼如何核定职工住房面积。国力院机关事务管理局、直属机关事务管理局《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(管房改字[2000]130号)中规定,阳台均按建筑面积的50%核定为职工住房面积;复式结构的阁楼按建筑面积的70%核定为职工住房面积;使用的平台不核定为职工住房面积。注:这是在京国家机关关于核定职工住房面积的规定,北京市尚未明确规定
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1.套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。阳台按实际测验量计算建筑面积。
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3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。
4.内墙面装修厚度均计入使用面积。
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五、关于阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼如何核定职工住房面积。国力院机关事务管理局、直属机关事务管理局《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(管房改字[2000]130号)中规定,阳台均按建筑面积的50%核定为职工住房面积;复式结构的阁楼按建筑面积的70%核定为职工住房面积;使用的平台不核定为职工住房面积。注:这是在京国家机关关于核定职工住房面积的规定,北京市尚未明确规定
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什么叫房改售房,归并是啥意思呢?
[律师回复] 您好,关于什么叫房改售房,归并是啥意思呢?这个问题,我的解答如下, 北京市住房制度改革出售公有住宅楼房,一律按建筑面积计算实际售价。建筑面积包括:使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积。具体规定如下:
一、房改试点期间按照原市房地局(市房政安[89]第30号)通知,各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积,由各、县房客局测绘队(组)负责实际测量。每套楼房的建筑面积按下列公式计算:每套楼房的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和
1.每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积,包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。
2.凹凸阳台均按实际测量计算建筑面积。(售价按规定进行折扣)
3.计算整幢楼的总建筑面积时,应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。
二、1992年7月本市房改全面推开,为简化售房手续,市房改办和原市房地局(京房管字[1992]第480号)通知规定,自1992年10月15日起出售公有住宅楼房的建筑面积,根据(91)首规办字第134号《关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知》中规定的楼房住宅“使用面积为住宅建筑面积的0.75”换算系数测算。即每套楼房住宅的建筑面积按住宅套内使用面积(不包括阳台使用面积)乘
1.333计算。住宅套内使用面积的概念及其计算:
1.套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。阳台按实际测验量计算建筑面积。
2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。
3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。
4.内墙面装修厚度均计入使用面积。
三、为适应住房制度改革的深化,加强和平共处改善房改售房发证工作,北京市国土资源和房屋管理局《关于进一步简化手续,加快办理房改售房登记发证工作的通知》(京国土房屋权字[2000]第96号)规定,“对于售房面积,由单位自测解决,不再进行复核。”
四、阳如、独户使用的平台、复式住宅的阁楼计算出售价格时按规定打折。
1.全封闭阳台(凹凸)按房改售价的70%计价;
2.未封闭阳台(凹凸)按房改售价的50%计价;
3.独户使用的平台比照阳台计价办法,按房改售价的30%计价;
4.复式住宅阁楼,按其实际条件综合评定折扣系数,但不得低于房改售价的70%.
五、关于阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼如何核定职工住房面积。国力院机关事务管理局、直属机关事务管理局《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(管房改字[2000]130号)中规定,阳台均按建筑面积的50%核定为职工住房面积;复式结构的阁楼按建筑面积的70%核定为职工住房面积;使用的平台不核定为职工住房面积。注:这是在京国家机关关于核定职工住房面积的规定,北京市尚未明确规定
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什么叫房改售房,归并是啥意思呢?
[律师回复] 您好,关于什么叫房改售房,归并是啥意思呢?这个问题,我的解答如下, 北京市住房制度改革出售公有住宅楼房,一律按建筑面积计算实际售价。建筑面积包括:使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积。具体规定如下:
一、房改试点期间按照原市房地局(市房政安[89]第30号)通知,各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积,由各、县房客局测绘队(组)负责实际测量。每套楼房的建筑面积按下列公式计算:每套楼房的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和
1.每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积,包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。
2.凹凸阳台均按实际测量计算建筑面积。(售价按规定进行折扣)
3.计算整幢楼的总建筑面积时,应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。
二、1992年7月本市房改全面推开,为简化售房手续,市房改办和原市房地局(京房管字[1992]第480号)通知规定,自1992年10月15日起出售公有住宅楼房的建筑面积,根据(91)首规办字第134号《关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知》中规定的楼房住宅“使用面积为住宅建筑面积的0.75”换算系数测算。即每套楼房住宅的建筑面积按住宅套内使用面积(不包括阳台使用面积)乘
1.333计算。住宅套内使用面积的概念及其计算:
1.套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。阳台按实际测验量计算建筑面积。
2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。
3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。
4.内墙面装修厚度均计入使用面积。
三、为适应住房制度改革的深化,加强和平共处改善房改售房发证工作,北京市国土资源和房屋管理局《关于进一步简化手续,加快办理房改售房登记发证工作的通知》(京国土房屋权字[2000]第96号)规定,“对于售房面积,由单位自测解决,不再进行复核。”
四、阳如、独户使用的平台、复式住宅的阁楼计算出售价格时按规定打折。
1.全封闭阳台(凹凸)按房改售价的70%计价;
2.未封闭阳台(凹凸)按房改售价的50%计价;
3.独户使用的平台比照阳台计价办法,按房改售价的30%计价;
4.复式住宅阁楼,按其实际条件综合评定折扣系数,但不得低于房改售价的70%.
五、关于阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼如何核定职工住房面积。国力院机关事务管理局、直属机关事务管理局《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(管房改字[2000]130号)中规定,阳台均按建筑面积的50%核定为职工住房面积;复式结构的阁楼按建筑面积的70%核定为职工住房面积;使用的平台不核定为职工住房面积。注:这是在京国家机关关于核定职工住房面积的规定,北京市尚未明确规定
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