结婚买房怎么算夫妻共同财产
- 律师解析
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1.婚前一方独自出资购买房屋，婚后夫妻双方一同还贷。
若房屋产权登记在出资方名下，离婚时房屋归出资方所有。
共同还贷部分及其因市场等因素产生的增值部分，由双方进行协商。
若协商不成，法院会判决房屋归出资方所有，同时出资方需对另一方进行相应补偿。
2.婚前，夫妻双方共同出资购置房屋，不论最终产权登记在哪一方名下，此房屋都属于夫妻共同财产，双方享有平等的所有权。
3.婚后，由一方的父母出资为其子女购买房屋，且产权登记在出资人子女名下，这种情况下可看作只是对自己子女的单方赠与，该房屋应被认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
4.婚后，由双方父母共同出资购买房屋，若产权登记在一方名下，那么此房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
当然，如果当事人另有约定，则按照约定处理。
案情回顾:
小许和小李婚后感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。小许称婚前自己独自出资买的房，婚后两人一起还贷，产权登记在自己名下，房子应归自己。小李却要求分割增值部分。另外，婚后小胡父母出资为小胡买房，登记在小胡名下，小静也主张分割。还有小丽和小静婚后由双方父母出资买房，登记在小丽名下，两人对房产分配也有分歧。
案情分析:
1、小许婚前独自出资购房且登记在自己名下，离婚时房屋归小许，但共同还贷及增值部分应与小李协商，协商不成法院会判决小许补偿小李。
2、小胡父母出资且登记在小胡名下的房屋，视为对小胡单方赠与，是小胡个人财产，小静无权分割。
3、小丽和小静婚后双方父母出资的房屋，登记在小丽名下，若无特殊约定，应按各自父母出资份额按份共有。
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如果是婚前财产购买，则依旧属于婚前财产;反之，则属于夫妻共同财产。但如果是夫妻结婚之后购车的话，如果是用婚后收入所得购买的车辆，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产;但如果是用婚前积蓄购买的且登记在自己的名下，则属于个人财产;
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婚后买房在多数情况下都是属于夫妻共同财产，但也存在例外的情况。如，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照现行民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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如果是用婚后收入所得购买的车辆，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。但如果是用婚前积蓄购买的且登记在自己的名下，则属于个人财产。因为，一方婚后用个人所有的财产对价取得的财产，也应属于“个人财产的替代物”，应认定为一方的个人财产。
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