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房产抵押期间离婚怎么办
- 律师解析
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1.抵押房产处理：
-在房产处于抵押状态时夫妻离婚，抵押房产依旧要承担抵押债务。
这是因为抵押行为在房产抵押期间已经生效，具有法律效力。
除非债权人明确同意，否则不能擅自对抵押房产进行处置。
-例如，银行作为债权人，其权益受到法律保护，不会轻易同意对抵押房产的随意处置。
2.债务分担：
-夫妻双方必须协商出抵押债务的分担办法。
通常依据夫妻共同财产的分割比例来确定各自承担的债务份额。
比如，共同财产对半分，那么债务也会按照这个比例来分担。
3.变更抵押登记：
-倘若一方获得了房产的所有权，那么另一方就需要协助办理抵押变更登记。
通过登记变更，将自己不再承担抵押责任的情况明确体现出来，以保障各方的合法权益。
4.法律程序：
-如果夫妻双方在债务分担等问题上无法达成一致意见，那么就可能需要借助诉讼等法律途径来解决。
通过法律程序，可以依据相关法律法规来确定债务的分担方式和房产的归属等问题。
总之，房产抵押期间离婚的情况较为复杂，会涉及到多方面的利益。
因此，建议夫妻双方及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，避免后续可能出现的法律纠纷。
案情回顾:
小朱和小李夫妻在房产处于抵押给银行的状态下离婚。争议点在于抵押房产的处理、债务分担及抵押登记变更等问题，双方对债务分担比例协商不一致，且在一方获得房产所有权后，另一方不愿协助办理抵押变更登记。
案情分析:
1、抵押房产在抵押期间已生效，具有法律效力，除非银行同意，不能擅自处置，所以该房产依旧要承担抵押债务。
2、夫妻应协商抵押债务分担办法，一般按共同财产分割比例确定各自份额。
3、若一方获房产所有权，另一方需协助办理抵押变更登记，以明确自身不再担责。
4、若双方无法就债务分担等达成一致，需通过诉讼等法律途径，按法规确定相关问题。
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