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离婚后什么情况卖房子
- 律师解析
-
离婚后，卖房子通常有以下几种情形：
①双方协商一致：
离婚之后，倘若双方针对房屋的处置能够达成相同的看法，便可以一同去办理房屋出售的相关事宜。
在这个过程中，需要携带离婚协议以及双方的身份证明等材料，前往不动产登记部门办理过户等一系列手续。
②法院判决：
要是在离婚的时候，法院对房屋的归属以及处置作出了明确的判决，那么获得房屋所有权的那一方，就可以凭借判决书来办理房屋出售的业务。
不过需要特别注意的是，判决生效之后，对方有可能需要配合办理相关的手续，如果对方不配合的话，是可以向法院申请强制执行的。
③按约定出售：
倘若离婚协议中明确约定了某一方有权利单独出售房屋，那么这一方就可以凭借离婚协议以及自身的身份证明来办理出售的手续。
但一定要确保这个约定是合法有效的，并且对方已经知晓并且同意这个出售行为。
总而言之，离婚后要卖房子，就必须根据具体的情况，依据相关的法律规定以及离婚协议等文件来办理相应的手续。
案情回顾:
小朱与小李离婚后欲出售房屋，双方起初协商出售，但小朱后反悔，认为协议不合理，拒绝配合小李办理出售手续。小李遂起诉，法院判决房屋归小李所有，但小朱拒绝配合过户，导致房屋无法出售，引发争议。
案情分析:
1、双方协商一致出售房屋时，应严格按协商内容执行，若一方反悔不配合，另一方有权寻求法律途径解决，如提起诉讼要求对方履行协议。
2、法院判决后，房屋所有权已明确归小李，小朱应配合办理手续，其不配合行为违反法律规定，小李可申请强制执行以保障自身合法权益。
3、若有按约定出售情形，约定需合法有效且双方知晓同意，本案争议点不在此，但在实践中也需注意相关约定的合法性和有效性。
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