房产抵押的房子离婚怎么处理好
- 律师解析
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1.倘若房产的抵押事宜在婚前就已办理，那么即便到了婚后，这依然属于一方的个人债务。
在办理离婚手续时，被抵押的房产会归抵押方所有。
不过，抵押方需要给予另一方一定的补偿，这个补偿的金额是该房产在婚后的增值部分以及共同还贷部分的一半。
2.要是房产的抵押是在婚后进行的，通常情况下会被视作夫妻共同债务。
当面临离婚时，对于房产的处理可以由双方进行协商。
要是协商无法达成一致，法院通常会依据具体的情况来判决房产归其中一方所有，同时让取得房产的那一方对另一方进行相应的补偿。
3.不管是处于哪种情况，在对抵押房产进行处理的时候，都必须首先清偿银行贷款等相关债务，以此来确保抵押权人的权益不会受到损害。
如果双方没有办法自行处理这些事务，那么就可以寻求法律途径来解决问题。
案情回顾:
小朱与小丽结婚，婚前小朱将房产抵押，婚后二人感情破裂准备离婚。争议点在于房产归属及补偿问题。另外，小胡和小静婚后将房产抵押，离婚时对房产处理协商不成。且他们都面临抵押房产处理时债务清偿问题。
案情分析:
1、小朱婚前抵押房产，离婚时该房产归小朱所有。小朱需补偿小丽该房产婚后增值部分以及共同还贷部分的一半。因为婚前抵押属个人债务，房产归抵押方，但要对另一方婚后相关付出补偿。
2、小胡和小静婚后抵押房产属共同债务，协商不成法院会据情况判房产归一方，该方要补偿另一方。
3、不管哪种情况，处理抵押房产都要先清偿银行贷款等债务，保障抵押权人权益，无法自行处理可寻求法律途径。
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