婚前双方买的房子离婚怎么算
- 律师解析
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婚前双方购买的房子，其划分方式如下：
①在购房时，若双方明确约定了房产份额，那么离婚时就按照约定的份额来分割。
比如约定一方占六成，另一方占四成，就按此比例进行分割。
②倘若未约定份额，一般视为按份共有。
此时要对各自的出资额以及房屋的增值部分进行核算，出资较多的一方，其相应的份额就多些；
出资少的一方，份额就少些。
③要是一方在婚前就支付了全部房款，而婚后才取得房产证，这种情况下，该房产属于一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
④若双方共同支付了首付款，并且婚后也一起还贷，在离婚时，共同还贷的部分及其对应的房产增值部分，由双方先进行协商分割。
如果协商不成，就由法院依据相关法律规定进行判决。
总之，要根据实际情况综合判断，以确保双方的合法权益都能得到维护。
案情回顾:
小朱和小李婚前共同买房，离婚时对房产分割产生争议。小朱称购房时有明确份额约定，自己应占六成；小李则表示无此约定，应按出资核算份额，且自己出资较多。此外，对于共同还贷部分及增值部分分割也存在分歧。
案情分析:
1、若确实有明确份额约定，如小朱所说，那么离婚时应按约定的六成、四成比例分割房产。
2、若无法证明有份额约定，视为按份共有，需核算各自出资额及房屋增值部分，出资多的一方份额相应增多。
3、若一方婚前付全款婚后才得证，为其个人财产不分割。
4、对于共同还贷及增值部分，先协商，协商不成由法院判决。
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