房子贷款房价跌了,贷款怎么算
- 律师解析
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1.房价下跌通常不会对贷款计算方式产生直接影响。
贷款主要依据贷款合同里约定的利率、还款期限等来计算呢。
2.要是用等额本息还款法，每月还款额是固定的，前期还的本金少，利息多；往后时间久了，本金就慢慢增加，利息也就逐渐减少啦。
3.要是用等额本金还款法，每月还款额会逐月递减，每月偿还的本金是固定的，而利息会随着本金减少而渐渐变少。
4.不管房价怎么变，只要借款人按时足额还款，贷款就能按照合同约定正常进行。
但要是出现逾期等违约情况，银行可能就会采取像加收逾期利息之类的措施啦。
总之呢，房价下跌一般不会改变贷款的计算基础，借款人得按合同约定好好履行还款义务哟。
案情回顾:
小朱向银行贷款买房，采用等额本息还款法。一段时间后房价下跌，小朱认为贷款计算方式应改变，便以房价下跌为由，要求银行调整还款额度。银行则表示贷款计算依据贷款合同约定，不受房价影响，小朱需按合同履行还款义务，双方为此产生争议。
案情分析:
1、贷款主要依据贷款合同约定的利率、还款期限等计算，房价下跌通常不会对其产生直接影响。小朱以房价下跌要求改变贷款计算方式，缺乏依据。
2、小朱采用等额本息还款法，每月还款额固定，只要按时足额还款，贷款就能正常进行。若小朱出现逾期等违约情况，银行有权采取加收逾期利息等措施。
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