法拍房之前的抵押权怎么解除
- 律师解析
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1.商量还钱这事：抵押权人和抵押人坐下来聊聊，让抵押人把欠的钱给还了，这样就能把抵押权解除。
得签个书面协议，把还钱的金额、时间等都写清楚。
2.走诉讼路子：要是抵押人不乐意商量还钱，抵押权人就可以去法院打官司，要求实现抵押权。
法院判了之后，在拍卖房子得到的钱里，抵押权人优先受偿，把债务还清了，抵押权也就解除。
3.申请注销登记：不管用哪种方法解除抵押权，抵押权人都得去不动产登记部门申请注销抵押权登记，得把相关的法律文书等材料都交上去，经过审核通过了，抵押权才算真正解除完。
注意，不同地区的法律和规定不一样，具体的解除程序可能会有差别。
案情回顾:
小朱将房产抵押给小李以获取借款，借款到期后，小李希望解除抵押权。小朱却不愿协商还钱。小李认为自己有权走诉讼程序实现抵押权，小朱则觉得小李不应直接起诉，双方为此产生争议。最终小李向法院提起诉讼，法院判决后拍卖小朱房子，小李优先受偿。
案情分析:
1、当抵押人小朱不愿协商还钱时，抵押权人小李有权通过诉讼要求实现抵押权，这符合法律规定。法院判决后，小李在拍卖房子款项中优先受偿也合理合法。
2、后续小李需前往不动产登记部门申请注销抵押权登记，并提交相关法律文书等材料，经审核通过后，抵押权才真正解除。
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