离婚共同还贷部分如何分割
- 律师解析
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离婚时共同还贷部分的分割情况如下：
-婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其对应财产增值部分，被认定为夫妻共同财产。
-计算时，先得出共同还贷总额，再乘不动产升值率。
该升值率是不动产现价格除以不动产成本，成本含购买时价格与共同还贷利息。
-依据共同还贷部分占总房款比例，结合不动产升值率，确定离婚时共同还贷部分及其增值的分割份额，如此能公平处理该类问题。
案情回顾:
小朱和小李婚后共同购买一套房产，小朱支付首付，婚后二人共同还贷。后因感情不和决定离婚，在分割房产时产生争议。小李认为婚后共同还贷部分及其增值都应平均分割，小朱则认为应按自己首付及共同还贷比例进行分割，双方各执一词，闹上法庭。
案情分析:
1、婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其对应财产增值部分，依法认定为夫妻共同财产。在此案中，共同还贷部分及其增值应共同分割。
2、计算分割份额时，需先算出共同还贷总额，乘不动产升值率。通过不动产现价格除以含购买价格与共同还贷利息的成本得出升值率，依据比例公平确定分割份额。
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