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协议管辖能不能突破专属管辖权

#诉讼管辖 最新修订 | 2025-02-21
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律师解析
1.专属管辖权具强制排他性,法律明确特定案件由特定法院管。
2.协议管辖当事人在规定范围内约定管辖法院,但其不能与专属管辖权冲突。
3.若案件属专属管辖范畴,即便有协议约定,也应由专属法院管,如不动产纠纷由不动产所在地法院管,协议管辖不可改变此规定。
4.总之,专属管辖权优先,协议管辖不能突破其规定。

案情回顾:

小李与小胡签订一份房屋买卖合同,合同中约定若双方产生纠纷,由小李住所地法院管辖。后因房屋质量问题两人发生争执,小李遂向约定的住所地法院起诉。小胡则提出异议,认为该房屋位于小静所在城市,此属不动产纠纷,应由不动产所在地即小静所在地法院专属管辖,不应按协议管辖处理。

案情分析:

1、专属管辖权具有强制排他性,法律明确规定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。此案件涉及房屋这一不动产,应适用专属管辖规定。
2、协议管辖虽允许当事人在规定范围内约定管辖法院,但不能与专属管辖权冲突。所以,本案即便有协议约定,也应以专属管辖优先,由不动产所在地法院管辖。
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