离婚抵押的房产怎么分割
- 律师解析
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离婚时抵押房产的分割情况如下：
倘若房产抵押属夫妻共同债务，离婚时双方得协商确定房产归属，且就剩余债务承担达成一致。
若协商不成，法院会依具体情形判决，通常会考量房产实际价值、双方经济状况等。
要是房产抵押仅为一方个人债务，离婚时房产归抵押人，同时抵押人要给另一方房产增值部分予以补偿。
需留意，分割抵押房产时，得保证不影响抵押权实现，不能因分割让抵押权无法得到保障，且要遵循法律规定程序与原则，以维护双方合法权益。
案情回顾:
小胡和小丽因感情不和决定离婚，二人名下有一套抵押房产。小胡称该房产抵押是为家庭共同生活所需，属夫妻共同债务，应协商房产归属及剩余债务承担；小丽却主张此为小胡个人债务，房产应归小胡，小胡需补偿自己房产增值部分，双方为此争执不下，遂诉至法院。
案情分析:
1、首先需明确该房产抵押究竟属于夫妻共同债务还是小胡个人债务。若为共同债务，按法律规定，双方应协商房产归属及债务承担，协商不成法院会综合多种因素判决。
2、若认定为小胡个人债务，那么房产归小胡，同时小胡需依法对小丽进行房产增值部分补偿，且整个分割过程要保障抵押权实现。
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