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房子拍卖所得款如何分配

#抵押担保 最新修订 | 2025-03-03
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段文超律师
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律师解析
1.房子若属被执行人个人,拍卖款先用来还其生前债务,像银行贷款民间借款等都在其内。
债务清偿完若有剩余,就归被执行人继承人
2.要是房子为夫妻共同财产,拍卖款得先分出一半给配偶,另一半用于清偿被执行人债务。
债务清偿完后的剩余部分,再由继承人继承
3.分配时,若有多个债权人,通常按债权比例分配。
但若有优先债权,如担保债权等,要优先清偿。
4.并且,要保证分配过程合法合规,依照法定程序,比如通过法院执行程序来分配。
总之,房子拍卖款分配要依具体情况,综合房产性质、债务情况及法律规定来定。

案情回顾:

小胡因病去世,遗留一套房产。生前他向银行贷款且有民间借款未还。银行和债主向法院申请拍卖房产偿债。小胡妻子小丽称房子是夫妻共同财产,而小胡的继承人小静认为房子应先用于偿债,剩余再继承。双方就房产拍卖款分配产生争议。

案情分析:

1、若该房属小胡个人,拍卖款先偿还银行贷款、民间借款等生前债务,清偿后剩余归小静。
2、若房子为夫妻共同财产,拍卖款先分一半给小丽,另一半偿债,剩余由小静继承。
3、若有多个债权人,按债权比例分配,存在担保债权则优先清偿,且分配需经法院执行程序。
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