什么情况不能抵押房产贷款
- 律师解析
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1.房产若存在权属争议，由于产权模糊不清，贷款的安全性难以得到保障，故而不能用于抵押。
2.像列入文物保护的古建筑以及具有重要纪念意义的建筑物等，出于对它们的保护考量，是禁止进行抵押的。
3.已经依法公告并列入拆迁范围的房产，因其面临拆迁，价值处于不稳定状态，所以不能当作抵押物。
4.未取得房产证的房产，其产权未获得法律上的确认，无法办理抵押登记，自然不能用于贷款。
5.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他社会公益设施，由于这些设施有特定的公益用途，不能拿来抵押。
案情回顾:
小李欲贷款创业，想用名下房产抵押。银行在审核时发现问题，该房产位于已公告的拆迁范围内，价值不稳定。小李认为房子还没拆，应可抵押，双方产生争议。此外，小李朋友小胡也有抵押难题，他的房子是未取得房产证的自建房，想抵押银行也不接受，小胡觉得不合理。
案情分析:
1.小李的房产已依法公告并列入拆迁范围，其价值处于不稳定状态，按照规定不能当作抵押物，银行拒绝合理。
2.小胡未取得房产证的房产，产权未获法律确认，无法办理抵押登记，不能用于贷款，银行的做法符合相关规定。
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什么情况不能抵押房产贷款
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