建设工程受偿顺序是怎样确定的
- 律师解析
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1.工程款优先受偿权地位超抵押权与其他债权，建筑工程承包人的优先受偿权也优于它们。
2.建设工程价款涵盖工作人员报酬、材料款等实际支出，不包含发包人违约损失。
3.消费者交付商品房大部分款项后，承包人的工程价款优先受偿权不敌买受人。
总之，在建设工程领域，工程款优先受偿权重要，但要兼顾其他债权及主体权益，维护各方合法利益。
案情回顾:
小胡将自己开发的楼盘发包给小李的建筑公司施工。工程结束后，小胡却拖欠部分工程款未付。此时，小胡因之前贷款，该楼盘已被抵押给银行。而小丽等部分消费者已交付大部分购房款。小李主张行使工程款优先受偿权，银行要求实现抵押权，双方为此产生争议。
案情分析:
1.依据法律，建筑工程承包人的工程款优先受偿权优先于抵押权，所以小李的主张有法律依据。
2.不过，小丽等消费者已交付大部分购房款，在此情况下，小李的工程价款优先受偿权不能对抗小丽等买受人。同时，小李主张的工程款应是实际支出，不包括小胡违约造成的损失。
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