抵押登记后租赁合同一定无效吗
- 律师解析
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1.并非抵押登记后租赁合同就必然无效。
依法律规定，抵押权设立后抵押财产出租，租赁关系不受影响，仅抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力。
2.抵押登记后所签租赁合同通常是有效的。
但若抵押权人行使抵押权，受让人因租赁合同受损，其有权让承租人承担责任。
3.实践中，需综合合同约定、法律适用等因素判断。
不能一概而论地认定抵押登记后租赁合同一定无效，而应具体问题具体分析。
案情回顾:
小胡将自己的一处房产抵押给银行并办理了抵押登记。之后，小胡与小李签订了房屋租赁合同。不久后，小胡因无法偿还银行贷款，银行行使抵押权，该房产被拍卖，小静成为新的受让人。小静认为小胡与小李的租赁合同在抵押登记后签订应属无效，要求小李搬离，小李则坚称合同有效拒绝搬离，双方产生纠纷。
案情分析:
1、依据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租，租赁关系一般不受影响，仅在抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力，所以不能直接认定小胡与小李的租赁合同无效。
2、若小静因该租赁合同权益受损，其有权要求小李承担相应责任。实践中，需结合合同具体约定、法律适用等因素综合判断，不能一概而论认定抵押登记后租赁合同必然无效。
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