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法院强制执行的房产如何处理
- 律师解析
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拍卖：
评估后经拍卖机构公开竞价卖房偿债。
扣除费用后，先还优先债权如抵押债权，剩余还普通债权。
变卖：
房产不宜拍卖或当事人同意时，法院参照市价确定价格变卖。
以物抵债：
双方同意，债权人可接受房产抵偿债务，法院办理产权变更登记。
处理中保障被执行人及其家属生活所需，且全程依法定程序，确保公平公正。
案情回顾:
小郑因资金周转困难向小李借款50万元，到期后无力偿还。小李将小郑诉至法院，法院判决小郑偿还欠款。但小郑仍未履行，小李申请强制执行。小郑名下有一套房产，在执行过程中，双方对房产的处理方式产生争议。小李希望通过拍卖快速偿债，小郑则认为可采用变卖或让小李以物抵债。
案情分析:
1、根据法律规定，可先对房产进行评估后拍卖，公开卖房偿债，扣除费用后先偿还优先债权，剩余部分偿还普通债权。本案中若拍卖，所得款项应按此顺序分配。
2、若房产不宜拍卖或双方当事人同意，法院可按市价确定价格变卖房产偿债。此外，若双方均同意，债权人小李可接受房产以物抵债，法院会办理产权登记。同时，处理过程需保障小郑家属生活所需并依法定程序进行。
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