贷款房能做婚前财产吗
- 律师解析
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婚前贷款买房，能经约定归一方。
若婚前办齐手续，房产证仅登一方名，签书面协议表明是婚前个人财产，且无欺诈胁迫，此房可视作婚前财产。
婚后共同还贷部分及增值，离婚时依情况分割。
处理贷款房作婚前财产，得做好协议约定，防纠纷。
案情回顾:
小郑和小丽在婚前，小郑购买了一套房产。购房时所有手续在婚前办理完毕，房产证也仅登记了小郑一人的名字。之后，两人签订了书面协议，表明该房产为小郑的婚前个人财产，且协议签订过程并无欺诈胁迫情形。然而婚后，两人用共同财产偿还房贷。多年后两人离婚，小丽认为婚后共同还贷部分及增值应有自己的份额，小郑则觉得房子是自己婚前财产，不应分割。
案情分析:
1、根据法律规定，此房产因婚前办齐手续且仅登记小郑名字，又有双方无胁迫欺诈的书面协议，应视作小郑的婚前个人财产。
2、但婚后共同还贷部分及增值，在离婚时需依具体情况进行分割，所以小丽主张该部分权益是合理的，双方应妥善协商处理。
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