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建设工程债权人清偿顺序是怎样确定的

#工程款纠纷 最新修订 | 2025-03-22
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律师解析
1.建设工程承包人享有特别待遇,其价款能优先获偿,其他债权得往后排。
2.已登记的抵押权比未登记的更有优先权,而且登记早的优于登记晚的。
3.除了前面两种,其他债权就是普通债权啦,按比例受偿。
4.实践中得留意各债权具体情况和法律规定,像优先受偿权的行使条件、抵押权登记等。
5.不同地区可能有特殊规定和司法实践差异,要根据具体案件综合判断各债权人的清偿顺序。

案情回顾:

小朱作为建设工程承包人,完成了为小李建设厂房的工程,但小李未支付工程款。同时,小胡对小李享有普通债权,小丽对小李的房产有已登记的抵押权,小静对小李的另一处房产有未登记的抵押权。如今小李资产不足以清偿所有债务,各方就清偿顺序产生争议,都希望自己的债权能优先得到偿还。

案情分析:

1、根据法律规定,建设工程承包人小朱的价款享有优先受偿权,应排在清偿顺序首位,其他债权需在其之后受偿。
2、已登记的抵押权人小丽优先于未登记的抵押权人小静受偿,且普通债权人小胡的债权只能按比例在最后受偿。同时,需留意优先受偿权行使条件、抵押权登记等情况,不同地区规定和实践有差异,要综合判断。
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