婚前给女朋友买房子算共同财产吗
- 律师解析
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婚前给女友买的房子，通常不算共同财产。
具体来说，若购房时明确约定此房仅归女方，还有书面证据证明，那它就是女方个人财产。
比如，签购房合同同时附上约定条款，写明房屋归属女方单独所有，并双方签字确认。
要是没明确约定，从法律规定看，一般会认定为对女方的赠与。
婚后房产增值部分等，可能就成了夫妻共同财产。
比如房子买时100万，婚后涨到150万，这50万增值部分就有被认定为共同财产的可能。
为避免日后纠纷，购房时明确约定房屋归属很重要。
要明确表示是婚前赠与女方的个人财产，这样能更好维护双方合法权益。
比如在付款凭证、购房协议等相关文件里，都清晰注明房屋归女方个人，如此在财产分割等问题上，就有据可依，减少不必要的麻烦。
案情回顾:
小何在婚前出资为小丽购买了一套房产。购房时，双方未对该房产的归属作出明确书面约定。后来两人结婚，婚姻期间该房产增值。此时小何认为房子是自己出资买的，即便增值部分也应归自己；而小丽则觉得房子既然在自己名下，增值部分也应是自己的个人财产，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，婚前一方出资买房，若无明确约定，不算共同财产。本案中小何婚前为小丽买房未明确约定归属，所以该房产原本性质需进一步界定。
2、由于没有明确约定，该出资可能被视为赠与。若认定为赠与，房产虽登记在小丽名下，但增值部分在无特殊约定情况下可能成为共同财产。为避免此类纠纷，购房时应明确房屋归属，以维护双方权益。
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