父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理
- 律师解析
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1.当父母明确表明出资是对一方的赠与，并且房屋仅登记在这一方名下时，此房屋属于该方个人财产。
在离婚时，不会参与财产分割。
例如，父母出资购买房屋，直接转账给一方并注明是赠与该方，且房屋产权登记在这一方名下，那么这套房子就完全属于这一方的个人财产。
2.要是父母没有明确说明赠与对象，而房屋登记在夫妻双方名下，通常会被视作对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
离婚时，先由双方协商处理。
若协商不成，人民法院会依据财产的实际情况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则进行判决。
比如，父母出资买房后登记在夫妻二人名下，没有特别说明赠与谁，那么离婚时就会按照上述原则来处理。
3.若父母出资是基于借贷关系，夫妻双方就得共同偿还借款。
离婚时，对于尚未偿还的借款部分，按照借款协议来处理。
比如，父母与夫妻双方签订了借款协议，约定了借款金额、还款方式等，离婚时就依照协议执行。
总之，父母出资的按揭房在离婚时的处理，要依据具体情形判断，需综合考量出资情况、房屋登记情况等多种因素。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。小朱父母出资购买一套房屋，部分款项直接转账给小朱并注明赠与小朱，房屋登记在小朱名下；而小丽父母出资购房时未明确赠与对象，房屋登记在小朱和小丽两人名下。此外，小朱和小丽还与小朱父母签订借款协议用于房屋装修。后两人决定离婚，对于这两套房屋及借款的分割产生争议。
案情分析:
1、小朱名下的房屋，因小朱父母明确出资是对小朱的赠与且房屋仅登记在小朱名下，该房屋属于小朱个人财产，离婚时不参与财产分割。
2、登记在小朱和小丽两人名下的房屋，因小丽父母未明确赠与对象，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3、小朱和小丽与小朱父母签订借款协议的款项，属于借贷关系，夫妻双方需共同偿还，离婚时按借款协议处理。
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