婚前一方贷款购房已领取房产证的如何分配
- 律师解析
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1.若房产是婚前一方贷款购买，且登记在其名下，婚后共同还贷，那么除另有约定外，共同还贷部分及其相应增值部分，另一方有权要求分割。
比如一方在婚前贷款买了房，婚后夫妻二人一起还房贷，这期间所还的钱以及房子增值的部分，另一方就有权利参与分割。
2.婚前购房方对该房产拥有所有权，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
也就是说，房子本身是婚前购房方的，但婚后一起还房贷使得房子有了增值，这部分增值以及还贷的钱属于夫妻共同的。
3.分割时，通常会考量双方对房产的贡献程度等因素。
要是房产增值较多，可能会适当多分给购房方一些。
例如，一方主要负责还房贷，另一方承担了部分家庭开支，在分割时就会综合这些情况判断。
4.若双方能协商一致，可自行约定房产的分配方式；
协商不成的，可诉至法院，由法院根据具体情况判决。
比如双方能谈好怎么分房子，那就按商量的来；
谈不好就只能让法院根据实际情况来判定。
案情回顾:
小朱在婚前贷款购买了一套房产，登记在自己名下。婚后，小朱与小丽共同偿还房贷。几年后，二人感情破裂决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则主张婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，自己有权分割。
案情分析:
1、依据法律规定，该房产所有权归婚前购房的小朱，但婚后共同还贷部分及其相应增值部分属于夫妻共同财产，所以小丽有权要求分割这部分。
2、分割时会考量双方对房产的贡献程度等因素。若双方能协商一致，可自行约定分配方式；协商不成，则可诉至法院，由法院根据具体情况判决。
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