房子的贷款还没有还清那离婚后房子归谁
- 律师解析
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1.要是房屋属于夫妻共同财产，而贷款还没还清，通常双方得协商确定房屋归属。
2.要是协商不成，法院会依具体情况判决。
要是房屋产权婚后取得，贷款也是婚后共同偿还，一般会判房屋归一方，取得房屋的一方给另一方补偿。
补偿金额是房屋市场价值一半减去未还清贷款余额。
比如房屋市场价值200万，贷款余额50万，补偿金额就是100万减50万得50万。
3.要是房屋是一方婚前买的，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，没还的贷款是其个人债务。
双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要补偿另一方。
像婚前买房花100万，婚后共同还贷30万，房屋增值到150万，增值部分50万按比例算，共同还贷占比算出增值部分补偿额给另一方。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同购买了一套房屋，尚有贷款未还清。二人因感情破裂决定离婚，在房屋归属问题上产生争议。小朱认为应将房屋判给自己，由自己给予小丽一定补偿；小丽则觉得自己也为购房付出很多，希望房屋归自己。此外，小胡婚前购买了一套房，婚后与小静共同还贷，如今二人离婚，小静要求分割房屋增值部分。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，因房屋为夫妻共同财产且婚后取得产权、共同偿还贷款，若协商不成，法院一般会判房屋归一方，取得房屋的一方应给予另一方补偿，补偿金额为房屋市场价值一半减去未还清贷款余额。
2、对于小胡和小静的情况，房屋是小胡婚前购买，离婚时房屋归小胡，未还贷款是其个人债务。小胡需对双方婚后共同还贷及对应财产增值部分补偿小静，按共同还贷占比算出增值部分补偿额。
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