房产恶意抵押逃避债务怎么办
- 律师解析
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1.若遭遇房产恶意抵押以逃避债务，债权人可采取相应举措。
2.首先，可向法院提起撤销权诉讼。
根据《民法典》，若债务人以明显不合理低价转让财产、高价受让他人财产或为他人债务提供担保，影响债权人债权实现，且债务人相对人知道或应知道此情形，债权人可请求法院撤销债务人行为。
恶意抵押房产就属于这种为他人债务提供担保影响债权实现的情况。
3.其次，诉讼中债权人要承担举证责任。
比如证明抵押人与债务人存在关联关系，像可能是亲属关系或存在利益输送；
还要证明抵押价格明显不合理，远低于市场正常价值等。
一旦法院认定抵押行为可撤销，该抵押自始无效，房产会恢复到未抵押状态，从而保障债权人合法权益。
案情回顾:
小许是债权人，小李是债务人。小李为逃避对小许的债务，将自己名下房产恶意抵押给小胡。小许发现后，认为该抵押行为严重影响自己债权实现，与小李就抵押行为的有效性产生争议，小许决定采取法律手段维护自身权益。
案情分析:
1、依据《民法典》，若债务人以明显不合理方式处理财产影响债权实现，且相对人知情，债权人可请求法院撤销该行为。小李恶意抵押房产属于为他人债务提供担保影响债权实现的情况，小许可提起撤销权诉讼。
2、诉讼中，小许需承担举证责任，如证明小李与小胡存在关联关系、抵押价格明显不合理等。若法院认定抵押行为可撤销，该抵押自始无效，房产将恢复到未抵押状态，保障小许合法权益。
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