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能被继承的房产有哪些
- 律师解析
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我国法律规定，可被继承的房产主要有以下几类：
1.被继承人合法拥有产权的房产：
这类房产产权明晰，不存在任何产权纠纷等状况。
比如，房产证上登记的信息明确，房屋来源合法合规，不存在与他人产权争议等问题，像正常购买且手续齐全的商品房。
2.有遗嘱指定继承的房产：
被继承人通过立下遗嘱，清晰地指定某一继承人来继承该房产。
例如，老人在遗嘱中写明将自己名下的一套房子由某个子女继承，这种情况下就按照遗嘱执行。
3.法定继承的房产：
若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。
法定继承人涵盖配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
比如，被继承人去世后未留遗嘱，其房产就会由这些法定继承人依据顺序继承。
要注意，若房产存在抵押、查封等限制交易或处分的情况，继承人必须先解决相关问题，解除限制后才可依法继承并办理产权变更登记。
同时，继承房产会涉及契税、印花税等税费，需按规定缴纳。
案情回顾:
小胡去世后留下一套商品房，其生前未立遗嘱。小胡的子女小丽和小静因该房产继承产生争议，小丽认为自己应多继承，理由是自己对小胡照顾较多；小静则觉得应平均分配。此外，该房产因小胡生前债务问题处于抵押状态。
案情分析:
1、此套商品房是小胡合法拥有产权的房产，在无遗嘱情况下，应按照法定继承顺序，由小丽和小静共同继承。法定继承中，子女作为第一顺序继承人享有平等的继承权，但考虑到小丽照顾较多，在分配遗产时可适当多分。
2、由于房产处于抵押状态，小丽和小静必须先解决抵押问题，解除限制后才可依法继承并办理产权变更登记。同时，继承该房产涉及的契税、印花税等税费，需按规定缴纳。
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遗产继承
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能被继承的房产有哪些
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被继承人拥有所有权的合法房产，都可以继承。
具体的继承类型，并未具体规定。
根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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