离婚应该怎么样分割贷款房产证
- 律师解析
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1.离婚时贷款房产证分割，先看房屋产权登记情况。
若登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。
分割时，若双方都想要房，可通过竞价取得。
若一方要房，需补偿另一方。
补偿款计算为：
房屋现市场价值减去未偿还贷款后，得房方给对方一半。
2.若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。
例如首付是一方婚前支付，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷及增值部分要补偿给另一方。
计算方式为：
共同还贷本息÷（购房时总房价款+已还贷款利息总额）×离婚时房屋现值÷2。
未偿还的贷款由房屋登记方继续承担。
3.总之，分割时要综合房屋产权登记、出资及还贷等情况公平处理。
案情回顾:
小许和小丽婚后共同购买了一套房产，首付由小许婚前支付，房产登记在小许名下，婚后二人共同还贷。如今二人打算离婚，对于该房产的分割产生争议。小丽认为婚后共同还贷部分及房屋增值部分应属于夫妻共同财产，自己应得到相应补偿；小许则觉得房产登记在自己名下，应归自己所有，无需给小丽补偿。
案情分析:
1、根据法律规定，该房屋虽登记在小许名下，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。小许婚前支付首付，婚后二人共同还贷，离婚时，小许需对共同还贷及增值部分补偿给小丽。
2、补偿款计算方式为共同还贷本息÷（购房时总房价款+已还贷款利息总额）×离婚时房屋现值÷2，未偿还的贷款由房屋登记方小许继续承担。分割房产应综合考虑产权登记、出资及还贷等情况公平处理。
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