离婚时房屋增值部分如何分割
- 律师解析
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离婚时房屋增值部分分割如下：
1.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，增值部分通常属于夫妻共同财产。
比如夫妻婚后共同出资购买房产，随着时间推移房屋价值上升，这期间的增值就属于双方共有。
2.一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷的，增值部分中婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张分割。
例如一方婚前买了房，婚后双方一起还贷，那么还贷部分及这部分产生的增值，另一方可以要求分割。
3.增值部分计算方式：
通过评估等确定房屋现值，减去购房时价值得出增值部分，再依据双方贡献比例等因素分割。
比如评估房屋现值为200万，购房时100万，增值100万，根据双方还贷比例等确定各自应得份额。
需注意，具体分割因购房时间、出资情况等案件具体情况而异。
建议离婚时通过协商或诉讼妥善处理房屋增值部分分割问题。
案情回顾:
小朱与小丽婚后共同出资购买了一套房产。此外，小朱在婚前还购买了一套房，婚后二人共同还贷。后两人决定离婚，在财产分割上，对于婚后共同购买房屋的增值部分以及婚前小朱所购房屋婚后共同还贷部分的增值，双方产生争议，小丽认为都应作为夫妻共同财产分割，小朱则有不同看法。
案情分析:
1、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，其增值部分通常属于夫妻共同财产，所以他们婚后共同购买的房产增值部分，应归双方共有。
2、一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷的，增值部分中婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张分割。故小朱婚前房屋婚后共同还贷及对应增值部分，小丽可要求分割。具体分割需通过评估确定房屋现值，减去购房时价值得出增值部分，再依据双方贡献比例等因素分割。
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