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房产担保期间能否买卖
- 律师解析
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1.房产处于担保期间通常能买卖，但要符合一定条件。
2.若是抵押担保，按相关法律，经抵押权人同意，抵押人可转让抵押财产。
要是抵押权人能证明转让会损害抵押权，可要求抵押人把转让价款提前清偿债务或提存。
比如，甲将房产抵押给乙借款，在抵押期间，若甲想卖房，需乙同意。
若乙觉得卖房可能影响自身抵押权，就可要求甲把卖房款提前还钱或提存。
3.若是质押担保，出质人转让质押财产得经质权人同意，除非质权人明确表示同意出质人转让。
4.总之，担保期间房产买卖要依相关法律，经担保权人同意等程序，保障担保权人权益，防止法律纠纷。
像在实际交易中，必须严格按规定操作，不然可能面临法律问题，影响交易顺利进行。
案情回顾:
小何有一套处于抵押担保期的房产，他想将其卖给小李。小何未告知抵押权人小静便与小李签订了买卖合同。小静得知后，认为该转让可能损害自身权益，要求小何用转让款提前偿债，而小何认为自己有权自行处置房产，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房产处于抵押担保期，经抵押权人同意，抵押人方可转让抵押财产。本案中小何未获小静同意就转让房产，不符合规定。
2、抵押权人觉得转让可能损及自身权益时，有权要求抵押人用转让款提前偿债或提存。所以小静要求小何用转让款提前偿债是合理合法的。
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