如何认定个人婚前财产
- 律师解析
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个人婚前财产的认定方法如下：
1.时间界定：
财产获取时间需在结婚登记之前。
这是判断的关键时间节点，明确了财产归属的起始界限。
2.来源判定：
通过合法途径取得，像自身劳动所得、继承的财产或受赠的财产等，并且要明确是只归一方所有。
不同来源的财产，认定方式各有不同。
3.证据留存：
要保留能证明财产取得时间及来源的相关证据，例如购买合同、遗嘱、赠与协议等。
这些证据是认定财产性质的有力支撑。
例如，一方婚前购买房产，有清晰的购房合同及付款凭证，且登记在该方名下，通常就能认定为婚前财产。
再如，一方继承遗产，若遗嘱明确指定仅由其本人继承，此遗产也属于婚前财产。
总之，只要能证明财产在婚前取得且为一方所有，便可认定为婚前财产。
案情回顾:
小朱和小丽结婚后，因感情不和准备离婚。在分割财产时，小朱提出自己婚前购买的一套房产应归其个人所有，该房产有清晰购房合同及付款凭证且登记在小朱名下。但小丽认为婚后两人共同承担了部分房贷，此房产不应完全算作小朱的个人财产，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据个人婚前财产认定方法，从时间界定看，该房产购买时间在结婚登记之前。从来源判定，是小朱通过合法购买途径取得，且登记在其名下，符合只归一方所有。同时小朱有购房合同及付款凭证作为证据，所以该房产本身应认定为小朱婚前财产。
2、不过婚后两人共同承担房贷部分，这部分的权益应另行考虑。小丽虽不能主张房产整体所有权，但对于共同还贷部分及相应增值部分，在离婚时可要求合理补偿。
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