借贷抵押物该如何判
- 律师解析
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1.在借贷关系里，若有抵押物，首先要查看抵押合同是否有效。
要是合同有效，债权人就有权利就抵押物优先受偿。
2.当债务人不履行债务时，债权人能够依照法定程序对抵押物进行处置。
通常是通过拍卖、变卖等办法，用所得价款来清偿债务。
3.要是抵押物有多个抵押权人，那就按照登记的先后顺序来清偿；
顺序一样的话，按照债权比例清偿。
4.若抵押人未经抵押权人同意就转让抵押物，这种转让行为一般是无效的，不过受让人代为清偿债务从而消灭抵押权的情况除外。
5.抵押物价值不足以清偿全部债务的，不足部分债务人依旧要继续清偿；
抵押物价值超过债务的，超出部分归抵押人所有。
具体案件需依据实际情况，结合相关法律法规综合判断。
案情回顾:
小朱向小李借款50万元，并以自己的房产作为抵押，双方签订了抵押合同。后小朱又在未告知小李的情况下，将该房产转让给小胡。借款到期后，小朱未能按时还款，小李要求对抵押物优先受偿，而小胡认为自己已取得房产所有权，双方为此产生争议。同时，该房产还有另一抵押权人小静，也主张受偿权利。
案情分析:
1、首先应审查小李与小朱的抵押合同是否有效，若有效，小李有权就抵押物优先受偿。小朱未经小李同意转让抵押物，该转让行为一般无效，除非小胡代为清偿债务消灭抵押权。
2、对于多个抵押权人，应按照登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿。若抵押物价值不足以清偿全部债务，小朱仍需继续清偿；若超出债务，超出部分归小朱所有。
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