共同继承房产一方不同意卖咋办
- 律师解析
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1.依据我国法律，共同继承的房产归各继承人共有，一方不同意卖，另一方不得擅自处置。
2.首先尝试协商，弄清楚不同意卖房方的担忧，看能否通过给予适当补偿等办法达成一致。
3.若协商不成，可向法院起诉。
法院会综合房屋实际使用情况、各继承人需求等因素判定。
比如一方确实因自住等合理原因需要房屋，可能判决房屋归其所有，并给其他继承人相应补偿；
若各方都无特别需求，可能判决对房屋变价分割，也就是拍卖或变卖后分配所得价款。
4.整个过程要遵循法定程序和相关证据规则，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人共同继承了一套房产。小朱和小李想将该房产出售，但小胡坚决不同意。小朱和小李认为房产是三人共有，他们有权处置，而小胡则觉得房子有特殊纪念意义，不想售卖。双方就房产处置问题产生严重分歧，无法自行达成一致意见。
案情分析:
1、依据我国法律，共同继承的房产归各继承人共有，一方不同意卖，另一方不得擅自处置。所以小朱和小李不能未经小胡同意就卖房。
2、他们应先尝试协商，了解小胡不同意卖房的担忧，看能否给予适当补偿来达成一致。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合房屋实际使用情况、各继承人需求等因素判定。若小胡有自住等合理需求，可能判房屋归其所有并给其他两人补偿；若各方无特别需求，可能判决对房屋变价分割。整个过程需遵循法定程序和证据规则。
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