财产保全封了房产应该如何执行
- 律师解析
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1.财产保全查封房产后的执行程序：
进入执行阶段，法院会向被执行人发出执行通知，明确责令其在指定期间履行义务。
若被执行人逾期未履行，法院将依法对查封房产进行评估。
评估的目的是确定房产价值，从而为后续的拍卖提供准确参考。
接着进行拍卖，通过公开竞价的方式寻找买受人。
拍卖成交后，买受人支付价款。
此时，法院会作出裁定，解除对房产的查封。
随后办理产权过户手续，将房产所有权正式转移给买受人。
最后，所得价款用于清偿申请执行人的债权等相关费用。
整个执行过程严格依照法定程序进行，以此确保执行公正、合法、高效，切实保障各方当事人的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李因债务纠纷诉至法院，小朱胜诉后申请财产保全查封了小李名下房产。进入执行阶段，法院向小李发出执行通知，责令其在指定期间履行义务，但小李逾期未履行。双方争议在于小李认为房产评估价值过低，不同意拍卖，但法院仍按程序推进。
案情分析:
1、法院在执行财产保全查封的房产时，依法向被执行人发出执行通知是符合程序的，若被执行人逾期不履行，法院有权对查封房产进行评估，评估是为后续拍卖提供参考，程序正当。
2、小李虽对评估价值有异议，但不影响法院继续执行拍卖程序，拍卖成交后，法院作出解除查封裁定、办理产权过户及用价款清偿债权等操作，均严格依照法定程序，保障了各方合法权益。
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