离婚增值部分该怎样算
- 律师解析
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1.离婚时房产增值部分计算分多种情况。
若一方婚前全款买房，婚后房屋增值，增值部分属个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况：
先算共同还贷部分占总房款比例。
比如婚前首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，购房成本是首付30万加已还贷款本金20万共50万，房屋现价值200万，那么购房成本50万，增值150万。
共同还贷比例为20÷（30+70）=20%。
再用该比例乘以房屋增值额。
增值额是离婚时房屋价值减去购房成本。
这里增值部分中共同财产对应的金额为150×20%=30万。
3.实际计算要结合房屋购买时间、出资情况、贷款偿还等因素。
像购买时间早或晚，出资是一方单独还是双方不同比例，贷款偿还方式等，都对增值部分归属界定有影响，需综合考量，才能准确算出增值部分到底归谁。
案情回顾:
小朱和小丽婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上对一套房产增值部分归属产生争议。该房产是小朱婚前付首付30万，贷款70万购买，婚后二人共同还贷20万，现房屋价值200万。小朱认为增值部分应全归自己，小丽则主张共同还贷对应增值部分属夫妻共同财产。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前付首付，婚后共同还贷的，需先计算共同还贷部分占总房款比例。本案中共同还贷比例为20÷（30+70）=20%。
2、再用该比例乘以房屋增值额。房屋增值额为离婚时房屋价值200万减去购房成本50万即150万，所以共同财产对应的增值金额为150×20%=30万，这30万应作为夫妻共同财产分割。
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