有贷款的房子离婚财产该怎么分割
- 律师解析
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1.若房屋属于夫妻共同财产且贷款没还清，通常先由夫妻双方协商分割办法。
双方需依据房屋实际情况、各自经济状况等，探讨如何分配才公平合理。
2.要是协商不成，法院一般会判决房屋归一方，此方可继续承担剩余贷款债务。
取得房屋的一方要给另一方补偿，补偿金额是房屋市场价值一半减去未还贷款余额一半。
比如房屋市场价值200万，未还贷款50万，补偿金额就是（200÷2）-（50÷2）=75万。
3.要是房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归购买方，但共同还贷部分及相应增值部分要由双方分割。
4.具体分割方式要综合房屋实际情况、双方经济状况等因素判断。
总之，要确保双方合法权益，防止因分割引发不必要纠纷，让双方都能在离婚时妥善解决房屋问题。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后购买了一套房屋，该房屋登记在双方名下，目前贷款尚未还清。现二人打算离婚，对于房屋分割问题产生争议。小朱认为应将房屋出售，平分售房款；小丽则希望自己取得房屋，继续偿还贷款，同时给予小朱一定补偿。双方协商无果，遂诉至法院。
案情分析:
1、此房屋属于夫妻共同财产且贷款未还清，根据法律规定，先由双方协商分割办法，现协商不成，法院一般会判决房屋归一方，由其继续承担剩余贷款债务，取得房屋的一方需给另一方补偿。
2、补偿金额为房屋市场价值一半减去未还贷款余额一半。法院会综合房屋实际情况、双方经济状况等因素判断，以确保双方合法权益，妥善解决房屋分割问题。
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