民法典继承房屋遗产共有人如何分割
- 律师解析
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民法典中，继承房屋遗产共有人的分割方法如下：
1.协商分割：
共有人能协商决定分割形式，像折价、变卖或拍卖等，之后将所得价款依份额分给共有人。
比如共有人A、B、C经协商，把房屋折价后，按各自份额比例分配价款。
2.法院裁判：
若协商无果，可向法院起诉。
法院会依据房屋实际状况、共有人贡献等因素判决。
比如房屋是老旧危房，法院会综合考虑后决定是否适合分割及如何分割。
3.按份共有：
通常按各共有人份额分割房屋遗产。
份额不明时，一般视为等额享有。
4.特殊情况：
房屋不宜分割或分割会损其价值时，共有人可协商由一人得房屋所有权并补偿他人；
也可拍卖、变卖后分割价款。
总之，继承房屋遗产共有人分割要遵循公平合理原则，通过协商或诉讼解决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人共同继承了一处房屋遗产，但对于房屋分割问题产生争议。小朱希望将房屋折价后按份额分配价款，小李却想直接按份额分割房屋，小胡则认为可以将房屋拍卖后再分配所得。三人无法协商一致，于是小朱向法院起诉，请求法院裁判。
案情分析:
1、根据法律规定，继承房屋遗产的共有人可以协商决定分割形式，如折价、变卖或拍卖等，将所得价款依份额分给共有人，但本案中三人协商无果。
2、若协商不成，可向法院起诉，法院会依据房屋实际状况、共有人贡献等因素判决。本案中法院会综合考虑各种情况，依法作出适合的分割判决。
3、一般按各共有人份额分割房屋遗产，份额不明时视为等额享有。最终法院会遵循公平合理原则进行裁判。
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