婚前房产离婚应该怎样分
- 律师解析
-
1.婚前房产归个人财产，离婚时通常不参与夫妻共同财产分割。
2.特殊情况如下：
若一方婚前付首付贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在付首付方名下。
离婚时先由双方协议处理。
若协议不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款是其个人债务。
婚后共同还贷及增值部分，登记方要对另一方补偿。
比如，一方婚前首付30万买房，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，房子增值30万。
离婚时，房子归首付方，首付方需补偿另一方（20+30）÷2=25万。
若婚前一方全款买房，婚后加了另一方名字，这视为对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产。
离婚时按夫妻共同财产分割，一般均等分割。
例如，一方婚前全款买的房，婚后加名，离婚时房子就会平均分给夫妻双方。
案情回顾:
小朱与小丽结婚前，小朱付首付30万购买了一套房产，贷款70万，房产登记在小朱名下。婚后，二人共同还贷20万，此时房子增值30万。另外，小胡婚前全款购买了一套房，婚后加上了小静的名字。后来，小朱与小丽、小胡与小静两对夫妻均打算离婚，在房产分割问题上产生争议。
案情分析:
1、对于小朱与小丽的房产，依据法律规定，因该房是小朱婚前付首付贷款购买且登记在其名下，离婚时先由双方协议处理，若协议不成，房子归小朱，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷20万及增值30万部分，小朱需补偿小丽（20+30）÷2=25万。
2、对于小胡与小静的房产，由于小胡婚前全款买房婚后加了小静名字，视为对小静的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产均等分割。
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