债权债务中怎么设立抵押权
- 律师解析
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1.签订合同：
设立抵押权，抵押人与抵押权人要签书面合同，明确被担保债权种类、数额，债务人履行期限，抵押财产情况。
2.办理登记：
不动产抵押需办理登记，抵押权自登记时设立，如房屋、土地；
动产抵押自合同生效时设立，未登记不能对抗善意第三人，如设备、原材料。
3.确保合规：
抵押物要为抵押人有权处分且不违法，受限的抵押物会影响抵押权设立，合法合规才能保障权益。
案情回顾:
小朱因资金周转需要向小李借款，双方商定以小朱名下的一套房屋和一批生产设备作为抵押。随后，小朱与小李签订了书面抵押合同，明确了债权数额、还款期限等内容。合同签订后，小李要求小朱对房屋和设备都办理抵押登记，但小朱认为设备抵押不用登记，拒绝办理。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，设立抵押权，抵押人与抵押权人应签订书面合同，本案中小朱与小李签订书面抵押合同的行为符合要求。
2、对于不动产抵押，如本案中的房屋，需办理登记，抵押权自登记时设立；动产抵押，如本案中的设备，自合同生效时设立，未登记不能对抗善意第三人。小朱拒绝为设备办理抵押登记虽不影响抵押权设立，但可能面临风险。
3、抵押物需为抵押人有权处分且不违法，只要小朱对房屋和设备有合法处分权，该抵押行为合法合规，能保障小李的合法权益。
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