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二婚之前的房产如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-04-04
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下,这是个人财产二婚离婚时不分割。
2.一方婚前贷款买房婚后共同还贷离婚时需补偿另一方共同还贷部分及对应房屋增值部分。
补偿计算方式为:
共同还贷本息÷总购房款(本金+利息)×房屋当前市值×50%。
3.二婚登记前双方共同出资买房,登记双方名下按出资比例分割;
登记一方名下,无特殊约定按份共有,依出资比例定份额,无法确定则等额享有。
分割先协商,协商不成可诉讼由法院判。

案情回顾:

小朱和小丽系二婚夫妻。婚前,小朱全款买了一套房并登记在自己名下。同时,小丽婚前贷款买了一套房,婚后二人共同还贷。此外,在二婚登记前,小朱和小丽共同出资买了一套房,登记在了小丽名下。现二人准备离婚,对于这三套房产的分割产生争议。小朱认为自己婚前全款购买的房子不应分割,而对共同出资购买的房子应按出资比例分割;小丽则对共同出资购买房子的分割比例有不同意见,且要求小朱对自己婚前贷款房的共同还贷部分进行补偿。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买且登记在自己名下的房子,属于其个人财产,根据法律规定,二婚离婚时不进行分割。
2、小丽婚前贷款购买的房子,婚后二人共同还贷,离婚时小朱需补偿小丽共同还贷部分及对应房屋增值部分,补偿计算方式为:共同还贷本息÷总购房款(本金+利息)×房屋当前市值×50%。
3、二人二婚登记前共同出资购买、登记在小丽名下的房子,若无特殊约定按份共有,应依出资比例确定份额,无法确定则等额享有。双方可先协商分割,协商不成可通过诉讼由法院判决。
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