民间借贷需要房屋抵押手续吗
- 律师解析
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1.民间借贷是否需房屋抵押手续，由双方约定决定。
要是约定用房屋抵押作借款担保，那就得办理相关抵押手续。
2.办理房屋抵押时，要签书面抵押合同，清晰界定双方权利义务。
之后，抵押当事人需带着房屋所有权证书、抵押合同等文件，前往房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记。
完成登记，抵押权才会设立。
3.要是没办理抵押登记，抵押权就无法有效设立。
当债务人不履行债务时，债权人不能就抵押房屋优先受偿。
4.因此，为保障债权实现，建议办理房屋抵押手续。
这样能让债权受偿更有保障，还能明确各方权益，避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小许因资金周转困难向小李借款50万元，双方约定以小许名下的一套房屋作为抵押。但两人仅口头达成抵押协议，未签订书面抵押合同，也未前往房地产管理部门办理抵押登记。借款到期后，小许无力偿还债务，小李要求就抵押房屋优先受偿，小许却以未办理手续为由否认抵押效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、民间借贷中房屋抵押需由双方约定决定是否办理手续，本案双方虽有抵押约定，但未签书面抵押合同，不符合办理抵押的程序要求。
2、办理房屋抵押需签书面合同并办理登记，本案未办理抵押登记，抵押权未有效设立，所以小李不能就抵押房屋优先受偿。为保障债权，建议办理房屋抵押手续。
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