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民法典中债务人的财产可以否作抵押物

#抵押担保 最新修订 | 2025-04-05
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.可抵押财产:
根据《民法典》,债务人或第三人能抵押的财产有建筑物及土地附着物、建设用地和海域使用权、生产设备等物品、正在建造的建筑等、交通工具,以及法律未禁抵押的其他财产,还能一并抵押。
2.禁抵押财产:
土地所有权、集体土地使用权(法律允许的除外)、公益非营利法人的公益设施等不能抵押。
3.登记要求:
设定抵押要依法办登记,保障抵押权效力。

案情回顾:

小朱因资金周转困难,欲向小李借款。小朱提出用自己名下一处正在建造的建筑作为抵押。小李在考虑过程中,发现该建筑所在土地为集体土地使用权。小朱称法律有允许集体土地使用权抵押的情况,认为可以进行抵押。同时,小李还担心未依法办理登记会影响抵押权效力,双方因此产生争议。

案情分析:

1、关于抵押物,正在建造的建筑属于可抵押财产,但集体土地使用权一般属于禁抵押财产,除非法律允许,所以需确定该集体土地使用权是否符合法律允许抵押的条件。
2、依据法律规定,设定抵押必须依法办理登记,才能保障抵押权的效力。若未办理登记,小李的抵押权可能无法有效实现。
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