抵押房屋的债务怎么处理
- 律师解析
-
1.若债务人到期还不上钱，债权人能对抵押房屋行使抵押权。
2.先尝试和抵押人协商，用房屋价值直接抵债。
3.协商不成，可拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款优先偿债。
价款超债权，多余部分归抵押人；
不够偿债，债权人可继续追偿不足部分。
4.行使抵押权要按法定程序，否则可能无效。
抵押人转让房屋，要通知抵押权人并告知受让人，未经同意转让可能无效。
案情回顾:
小朱向小李借款50万元，并以自己的房屋作抵押。借款到期后，小朱无力偿还债务。小李要求对抵押房屋行使抵押权，想直接用房屋价值抵债，与小朱协商却未能达成一致。与此同时，小朱在未通知小李的情况下，将该抵押房屋转让给了小胡。小李得知后，认为小朱转让房屋的行为无效，遂引发争议。
案情分析:
1、依据法律规定，债务人小朱到期还不上钱，债权人小李有权对抵押房屋行使抵押权。小李先与抵押人小朱协商用房屋价值直接抵债，此行为符合法律程序。
2、小朱未经抵押权人小李同意转让抵押房屋，其转让行为可能无效。若协商不成，小李可通过法定程序拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款优先偿债，价款超债权的多余部分归小朱，不够偿债的，小李可继续追偿不足部分。
0
问题没解答? 125367人选择咨询律师
抵押房屋的债务怎么处理
一键咨询
房屋抵押债务履行期限多久
抵押合同对债务人履行债务的期限无须特别规定，依照主债务合同作相应规定即可。在最高额抵押中，虽然债务是在一定期限和范围内连续发生，且部分债务已在该期限内被实际履行，但主债务合同仍须规定全部债务在特定的日期以前履行完毕，抵押合同也须相应规定全部债务履行完毕的时间。
10w+浏览
债权债务房屋抵押债务履行期限
抵押合同对债务人履行债务的期限无须特别规定，依照主债务合同作相应规定即可。在最高额抵押中，虽然债务是在一定期限和范围内连续发生，且部分债务已在该期限内被实际履行，但主债务合同仍须规定全部债务在特定的日期以前履行完毕，抵押合同也须相应规定全部债务履行完毕的时间。
1w浏览2025-02-25
房屋抵押债务履行期限多久
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋抵押债务履行期限多久相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务抵押房屋的债务怎么处理
1w浏览2025-04-06
房屋抵押合同中债务人是谁
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋抵押合同中债务人是谁的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务抵押房屋人死亡债务怎么办
1w浏览2025-01-09
破产债务清偿抵押债务怎么处理
在处理破产程序中的抵押债务时，需要依据法律原则和操作规程进行。一般来说，抵押资产会优先用于偿还抵押债务，如果不足以偿还，则这些债务会转为普通破产债权，参与分配。根据《企业破产法》，担保权人对特定财产享有优先受偿权。破产管理人员会对抵押资产进行全面评估和处置，确保公平、公正、合法，保护各方利益。
10w+浏览
公司经营房屋抵押合同中债务人是谁
房屋抵押合同中债务人是抵押人，抵押合同是当事人设立抵押权采用书面形式订立的合同，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有对债权人进行抵押，当债务人不履行其到期债务的时候债权人对抵押财产优先受偿的权利。
1w浏览2025-05-04
抵押房屋的行为是否属于债权债务
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于抵押房屋的行为是否属于债权债务问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务抵押房屋行为是否构成债权债务
房屋抵押属于债权债务关系中的担保方式，抵押人无需转移房屋所有权。债务人违约时，抵押权人可通过拍卖获偿。但抵押不影响房产主在一定期限内的出售权，需经抵押权人同意；房产出售时，债权方有权要求清偿债务或转换抵押物。
1w浏览2024-06-14
