婚前买房婚后共同还贷离婚时房子应该如何分
- 律师解析
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1.婚前一方出资买房并登记在其名下，此房属个人财产。
婚后共同还贷及对应增值部分，要给另一方补偿。
2.补偿计算方式：
用共同还贷本息除以购房总价（购房款加贷款利息），再乘以当前房价，所得结果减去共同还贷部分，就是应补偿金额。
3.比如男方婚前花50万买房，贷款30万，婚后夫妻共还10万，现房值100万。
算出补偿女方16.25万。
案情回顾:
小朱婚前出资50万购买一套房产，登记在自己名下，同时贷款30万。小朱与小丽结婚后，二人共同偿还了10万贷款。如今该房产价值涨到100万，小丽认为自己参与了还贷，应获得相应补偿，而小朱则觉得房子是自己婚前购买，小丽不应有过多补偿要求，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，此房为小朱婚前出资并登记在其名下，属于小朱个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，小朱需给小丽补偿。
2、按照补偿计算方式，共同还贷本息为10万，购房总价是购房款50万加贷款利息（假设此处不考虑利息问题）即50万，当前房价100万。计算可得补偿金额为：(10÷50)×100-10=10万（这里为方便计算简化了原示例情况），小朱应向小丽支付该补偿款。
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