离婚时婚前买的房能分吗
- 律师解析
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1.若房子是一方婚前全款买的，且登记在其名下，这房子就属于婚前个人财产。
离婚时，另一方没资格分。
2.要是婚前只付了首付，婚后一起还贷，离婚时，婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，要给另一方合理补偿。
3.补偿计算有点复杂，通常先算出共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。
如总价100万的房，首付30万，婚后还贷20万，房子涨到150万，应补偿10万。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱支付30万首付购买了一套总价100万的房子，登记在小朱名下。婚后，二人共同还贷20万。如今两人打算离婚，小丽认为自己参与了还贷，应获得相应补偿；小朱则觉得房子是自己婚前购买，小丽无权分割。
案情分析:
1、根据法律规定，此房虽为小朱婚前购买，但婚后存在共同还贷部分。所以，婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，小朱需要给小丽合理补偿。
2、计算补偿时，先算出共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。本案中房子涨到150万，按照计算小朱应补偿小丽10万。
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